{"id":173,"date":"2014-04-19T09:08:18","date_gmt":"2014-04-19T07:08:18","guid":{"rendered":"http:\/\/sanchezrubio.eu\/?page_id=173"},"modified":"2014-04-19T09:10:14","modified_gmt":"2014-04-19T07:10:14","slug":"oiga-y-que-pasa-con-las-hipotecas","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/sanchezrubio.eu\/?page_id=173","title":{"rendered":"\u00bfOiga… y que pasa con las hipotecas?"},"content":{"rendered":"
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Art\u00edculo de opini\u00f3n publicado en Lancelot Digital el\u00a012 de febrero de 2.011.<\/b> (Pinche aqu\u00ed para ver publicaci\u00f3n)<\/strong><\/a><\/b><\/p>\n

\u00a1\u00a1\u00a1 Oiga !!! \u00bfY que pasa con las hipotecas?<\/b><\/p>\n

Al menos una vez a la semana, voy a comer a Isla Bonita. As\u00ed, de paso, me echo unas parrafadas con Pepe, el due\u00f1o, un hombre que sabe de todo.<\/p>\n

Pues el otro d\u00eda cuando me dispon\u00eda a dar buena cuenta de un medregal estupendo, se me acerc\u00f3 un se\u00f1or. Oiga, \u00bfes Ud. el abogado que sale en Lancelot?<\/i><\/b>.<\/p>\n

Al principio yo me qued\u00e9 sorprendido por aquello porque, aunque ha salido alguna fotograf\u00eda m\u00eda en el semanario, no cre\u00ed que me reconocer\u00eda nadie, pues mas bien las instant\u00e1neas me asemejan a Xun Te Pao, que parece ser que tiene el preciado galard\u00f3n de ser el hombre mas feo del mundo.<\/p>\n

Bueno, pues se me acerc\u00f3 el se\u00f1or y, sin dejarme responder, me espet\u00f3: Perdone que le moleste, porque est\u00e1 Ud. comiendo, pero es que tengo un problema y me he atrevido a acercarme.<\/i><\/b><\/p>\n

Yo, mas recompuesto ya, me semiincorpor\u00e9 y, todav\u00eda cohibido, me present\u00e9: Me llamo Jos\u00e9 Ignacio S\u00e1nchez, \u00bfen que puedo servirle?<\/i><\/b>.<\/p>\n

\u00c9l, sin reparar en que \u00e9ramos dos en la mesa, el medregal y yo, se sent\u00f3 frente a m\u00ed, sin esperar a que lo invitara y se lanz\u00f3: Mire Ud. es que hace unos meses que no pago la hipoteca y el director del banco me ha dicho que, adem\u00e1s de quedarse con mi casa, como ahora vale menos y no cubre el importe que todav\u00eda debo, adem\u00e1s de quit\u00e1rmela, me embargar\u00e1n el sueldo y todo lo que tenga hasta llegar lo que debo mas los intereses<\/i><\/b>.<\/p>\n

A estas alturas de mi almuerzo, yo miraba de reojo al medregal, ya fr\u00edo y me preguntaba qu\u00e9 culpa ten\u00eda yo de que aquel mal\u00e9volo director del banco le hubiera transmitido a Ricardo (as\u00ed se llamaba mi ya invitado forzoso), aquellas tristes nuevas.<\/p>\n

Me arm\u00e9 de sosiego y le pregunt\u00e9: Ricardo \u00bfme permite que le invite a comer?.<\/i><\/b><\/p>\n

No se lo pens\u00f3 dos veces Ricardo. Simplemente dej\u00f3 de mirarme y mientras me contestaba con un s\u00ed ilustrado, clav\u00f3 la mirada en Borja, el hijo del due\u00f1o y comenz\u00f3 a hacerle gestos para que se acercara. Les explico lo del s\u00ed ilustrado. Es que no le bast\u00f3 con S\u00ed, gracias. Empez\u00f3 agradeci\u00e9ndome la invitaci\u00f3n, describi\u00e9ndome con todo lujo de detalles lo honrado que se sent\u00eda comiendo conmigo, y sigui\u00f3 haci\u00e9ndome la pelota hasta que lleg\u00f3 Borja.<\/p>\n

Bueno, al final nos pusimos de acuerdo en pedir un caldo de millo y, mientras llegaba, empez\u00f3 a contarme sus tribulaciones.<\/p>\n

Resulta que cuando compr\u00f3 la casa en que vive, le dieron una hipoteca a un inter\u00e9s variable, en funci\u00f3n del Euribor, pero con la condici\u00f3n de que no pod\u00eda bajar del 6%, ni subir del 13%.<\/p>\n

\u00c9l, cuando firm\u00f3, ni sab\u00eda lo que firmaba, lo \u00fanico que recuerda es que quer\u00eda la casa y no entend\u00eda m\u00e1s. Tambi\u00e9n recordaba que cuando le dieron la hipoteca los intereses estaban casi al 8%, as\u00ed que no le preocup\u00f3. Y otra cosa que tambi\u00e9n recordaba es que cuando le estaban dando explicaciones y mas explicaciones, que no entend\u00eda, en el despacho del notario, el no hac\u00eda mas que preguntar: Bueno, \u00bfpero donde hay que firmar?.<\/p>\n

Pero de eso hace ya unos a\u00f1os y ahora las cosas hab\u00edan cambiado. Primero, que llevaba ya unos meses sin trabajo, y segundo, que desde hace tiempo el Euribor est\u00e1 muy bajo y a \u00e9l le siguen cobrando el 6% de intereses.<\/p>\n

No se imaginan como agradec\u00ed todas estas explicaciones porque, la verdad, ten\u00eda hambre y, mientras el parloteaba, yo me dedique a hacer ejercicio de mu\u00f1eca, quiero decir finamente, a trasegar caldo de millo desde el plato a la boca.<\/p>\n

Tanto se enfrasc\u00f3 Ricardo en su narraci\u00f3n, que me dio tiempo a terminar mi plato, mientras que \u00e9l, pobrecito, casi ni lo toc\u00f3.<\/p>\n

No me qued\u00f3 mas remedio que darle el consejo que esperaba de m\u00ed.<\/p>\n

En primer lugar, le tranquilic\u00e9 y le hable de una reciente Sentencia de la Audiencia Provincial de Navarra, que considera que cuando un banco ha tasado un inmueble en una determinada cantidad, superior al importe del cr\u00e9dito concedido, no puede pretender ahora que, como los precios inmobiliarios han descendido, si el precio de ese inmueble no cubre el remanente adeudado, el banco pueda continuar embargando bienes hasta su total satisfacci\u00f3n.<\/p>\n

Le habl\u00e9 adem\u00e1s de un Real Decreto de 2.010, el numero 6 de 9 de abril, que ha pasado desapercibido para la mayor parte de los espa\u00f1oles, enfrascados como estamos en pensar como pagar nuestras hipotecas.<\/p>\n

Le dije a Ricardo, que ya se hab\u00eda dedicado al caldo, y no se si me escuchaba, que en esa norma se ha previsto que el m\u00ednimo inembargable en salarios, que hasta ahora era el m\u00ednimo profesional (641,40 \u20ac al mes en 2.011), se elevaba en un 10 por ciento con car\u00e1cter general y en otro 20 por ciento, por cada miembro de la familia (esposa, hijos, padres, abuelos…).<\/p>\n

Cr\u00e9anme que, en este punto, yo me fij\u00e9 en Ricardo, porque esperaba un atisbo de ilusi\u00f3n en su mirada. Pero no, la mirada de Ricardo se hab\u00eda fundido, literalmente, con el plato de caldo de millo, como si de una atracci\u00f3n magn\u00e9tica se tratara, y su cuchara mas bien pareciera un metr\u00f3nomo, uno de esos artilugios que se emplean en m\u00fasica para medir el tiempo, tic… tac….\u00a0 tic …. tac…<\/p>\n

Ahora, el que se qued\u00f3 absorto fui yo. Parec\u00eda como si a Ricardo se le hubiera olvidado la hipoteca, el director del banco y el desempleo. Esta claro que se hab\u00eda hecho amigo del caldo. Yo se lo agradec\u00ed un poco, porque eso me hac\u00eda presumir que me dejar\u00eda en paz a mi. Pero tambi\u00e9n sent\u00ed una gran ternura por \u00e9l, percibiendo que no era mas que uno de tantos y tantos que no tienen a quien acudir.<\/p>\n

Como ya hab\u00eda terminado el caldo, le pregunt\u00e9 si hab\u00eda entendido algo de lo que le hab\u00eda explicado. S\u00ed, don Ignacio, me ha dejado Ud. mas tranquilo<\/i><\/b>.<\/p>\n

Entonces fui yo el que se lanz\u00f3.<\/p>\n

Pues hay otra cosa mas, esa jugada que le hicieron a Ud., de asegurarle los intereses entre un m\u00e1ximo y un m\u00ednimo, que tiene que cumplir aunque los intereses actuales est\u00e9n por debajo del m\u00ednimo, se conoce como Swap <\/i>en el mundo financiero, y son muchas las Sentencias que lo han declarado contrario a derecho y, adem\u00e1s de anularlo, han condenado al banco a devolver la diferencia.<\/p>\n

Ahora s\u00ed que Ricardo me prest\u00f3 atenci\u00f3n. \u00bfY qu\u00e9 puedo hacer?<\/i><\/b>, me pregunt\u00f3.<\/p>\n

Pregunte a su abogado, le dije bromeando, en referencia a ese programita que hacemos en Radio Lancelot los jueves a mediod\u00eda.<\/p>\n

Y Ricardo, muy serio, fue y me lo pregunt\u00f3.<\/p>\n

Jos\u00e9 Ignacio S\u00e1nchez Rubio<\/i><\/p>\n

Abogado y economista<\/i><\/p>\n

ignacio@rwall.es<\/i><\/p>\n

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